Видео: Интеллектуальные уловки в социологии — Виктор Вахштайн / ПостНаука 2025
Когда вы продаете недвижимость более, чем вы заплатили за это, вы сделали то, что для целей налогообложения и лицензии на получение лицензии на недвижимость называют приростом капитала . Эта прибыль облагается налогом, но поскольку правительство хочет поощрять людей к долгосрочным (обычно более года) инвестициям с течением времени, оно рассматривает прирост капитала более выгодно, чем обычный доход для целей налогообложения.
Вычисление суммы прироста капитала, которую заработало свойство, начинается с основы свойства. Основа - это начальная цена, которую вы заплатили за недвижимость, а не только наличные деньги, которые вы вкладываете. Основа может меняться со временем, поскольку к ней добавляются затраты на капитальные улучшения.
A капитальное улучшение - это постоянное улучшение, которое добавляет ценность собственности, например, новую крышу здания или новые кухни в единицах проката.
Этот новый номер (первоначальная стоимость плюс капитальные улучшения) по-прежнему называется . Амортизация, которая является способом правительства, позволяющим вам требовать потерю вашего имущества, затем вычитается из общей стоимости первоначальной стоимости имущества (основы). Полученное число называется скорректированным значением .
Затем вы вычитаете расходы на продажу, такие как комиссионные расходы и затраты на закрытие, от цены продажи недвижимости. Эта сумма называется чистой ценой продажи .
Наконец, скорректированная основа вычитается из чистой цены продажи, и результатом является прирост капитала. В последующих расчетах указывается сумма прироста капитала для имущества, первоначально приобретенного за 50 000 долларов США.
50 000 долларов США (цена покупки или основа) + 8 000 долларов США (капитальные улучшения) - 4 000 долларов США (амортизация) = 54 доллара США, 000 (скорректированная основа)
90 000 долл. США (цена продажи новому покупателю) - 5 000 долл. США (комиссионные расходы) - 1 000 долл. США (расходы на закрытие) = 84 000 долл. США (чистая отпускная цена)
000 (чистая цена продажи) - 54 000 долл. США (скорректированная основа) = 30 000 долл. США (прирост капитала)
Налоговые законы время от времени меняются, особенно в отношении ставки налога на прирост капитала. Ожидайте, что вопрос или два потребует от вас расчета прироста капитала или для описания основы или скорректированной основы. Возможно, вам даже придется рассчитать уплаченный налог, но либо авторы экзаменов дают вам ставку налога, либо вы используете ту, которую вы изучили в своем классе prelicense.
