Типы ипотечных кредитов, которые вы должны знать для лицензии на лицензирование недвижимости - манекены

Хотя конкретный ипотечный кредит может быть недоступен для любой возможной ситуации, варианты будут на Экзамене по лицензии на недвижимость. Существует достаточно вариантов для удовлетворения потребностей большинства людей в недвижимости.

Ипотечный кредит

A ипотечный кредит - это кредит, который покрывает более одного объекта недвижимости. Иногда он используется для финансирования развития подразделения. Скажем, например, что строитель покупает шесть лотов, на которых он планирует строить дома и продавать их.

Строитель может захотеть использовать ипотечный кредит для финансирования покупки, поскольку обычно он поставляется с предоставлением частичного освобождения . A частичное освобождение - это положение, позволяющее удалить залог отдельно от каждой посылки, поскольку оно продается покупателю, а банку выплачивается часть суммы кредита.

Строительный кредит

A строительный кредит предназначен для финансирования строительного проекта. Типичный случай - когда кто-то, кто владеет имуществом, нанимает строителя для строительства дома. Деньги с кредита выдаются строителю в определенные моменты по мере продвижения проекта. В конце проекта кредит обычно конвертируется в обычную ипотеку.

Кредит на собственный капитал

А кредит на собственный капитал направлен на использование капитала, который залогодатель создал в собственности либо для улучшения имущества, либо для какого-либо другого использования. Собственный капитал - это разница между стоимостью имущества и задолженностью, приписываемой собственности. Скажите, что кто-то заплатил 100 000 долларов за дом. Позже дом оценивался в 200 000 долларов, а у залогодателя осталось 50 000 долларов, чтобы заплатить по ипотеке.

$ 200 000 - 50 000 долларов США = $ 150 000 000

Открытая закладная

Открытая закладная - это ипотечный кредит, который может быть возвращен в любое время без штрафа за предоплату. A

штраф предоплаты - это сбор, взимаемый кредитором всякий раз, когда залог выплачивается раньше обычного графика. Вам необходимо определить, какие законы, принятые вашим государством в отношении штрафов по предоплате, в обычных ипотечных кредитах. Ипотека под открытым небом

А

открытая закладная - это кредит, который может быть вновь открыт и заимствован после того, как часть его была выплачена. Например, вы можете заимствовать 150 000 долларов США по ипотечному кредиту с соглашением о том, что после того, как вы заплатите часть этого, вы снова сможете одолжить до предела в 150 000 долларов. Ипотечный пакет

А

пакетная закладная - это кредит, который покрывает недвижимость и личное имущество, продаваемое с недвижимостью.Покупатель дома, в котором мебель входит в продажу, может захотеть подать заявку на пакетный кредит. Например, этот кредит можно использовать для покупки меблированного дома для отдыха. Покупка ипотечного кредита

Ипотечный кредит на покупку - это ипотечный кредит, используемый для покупки недвижимости. Этот термин иногда используется для обозначения ипотеки, которую продавец возвращает в качестве части продажной цены имущества. Когда продавец продает свое имущество за 200 000 долларов, а у покупателя есть 50 000 долларов наличными, он одобрен на ипотечный кредит в размере 100 000 долларов США, но все равно падает на 50 000 долларов, продавец может согласиться вернуть ипотеку стоимостью 50 000 долларов США, чтобы совершить сделку.

Государственное управление устанавливает ставки для процентов, которые не могут быть превышены, - называется ставкой ростовщичества. Эти вторичные ипотечные кредиты продавца могут не подпадать под ограничения, установленные законом штата, поэтому вам необходимо проверить эту информацию в своем штате. Этим лимитам подлежат ипотека, произведенная кредиторами (не продавцами).

Обратная закладная

Обратные ипотечные кредиты

иногда называются обратными аннуитетными займами . Эти кредиты позволяют собственнику использовать капитал в собственности без продажи имущества. Никакой платеж не взимается по кредиту, пока владелец все еще живет в доме. Эти кредиты часто используются для получения дохода пожилыми гражданами по фиксированным доходам с большим доходом в своих домах. Они обычно оплачиваются продажей имущества после того, как домовладелец умирает или уходит.

Продажа leaseback

A

продажа leaseback не является ипотекой, но может быть источником финансирования проекта и средством получения права собственности на недвижимость. Обычно используемый в ситуациях коммерческой недвижимости, владелец-владелец использует продажу арендной платы за продажу здания, но соглашается остаться в здании по договору аренды. У нового владельца есть арендатор, и старый владелец получил свои деньги из здания для использования. Общая инвестиционная ипотека

общая долевая закладная позволяет получить часть прибыли от имущества, которое будет передано кому-либо другому в обмен на помощь в приобретении недвижимости. Относительный, инвестор или кредитное учреждение могут согласиться предоставить средства для первоначального взноса или помощи в оплате ипотечного кредита. Когда имущество продается, предопределенная доля прибыли предоставляется лицу, оказавшему финансовую помощь. Временный кредит

A

временный кредит, , также называемый промежуточное финансирование, мостовой кредит, качечный кредит, кредит или , используется, когда средства необходимых для коротких периодов времени для завершения сделки с недвижимостью. Типичная ситуация, когда временный кредит может использоваться, когда продавец продает один дом и планирует использовать выручку от продажи, чтобы купить другой дом. Взаимная закладная

A

wrapparound mortgage - это новая закладная, которая буквально обертывает старый ипотечный кредит. Продавец продает недвижимость покупателю, но продавец не расплачивается с существующей ипотекой. Покупатель дает новую, более крупную ипотеку продавцу. Этот новый залог включает сумму, причитающуюся по первоначальной закладной.Покупатель производит платежи по новой ипотеке продавцу. Продавец, в свою очередь, производит платежи по старой ипотеке кредитору. Этот залог используется, когда старый ипотечный кредит не будет погашен во время продажи имущества.