Обязанности менеджера по недвижимости для Экзамена по лицензии на недвижимость - манекены

Обязанности менеджера по недвижимости для целей Экзамена по лицензии на недвижимость обычно определяются как максимизация доходов и поддержание или увеличение общей стоимости управляемого имущества. Информация здесь о том, как менеджер по имуществу несет ответственность за финансовое и физическое состояние здания и покрывает обязанности менеджера по фактической сдаче в аренду объектов недвижимости или площадей и страхованию от ответственности.

Финансовые обязательства

В обязанности менеджера по управлению имуществом входят следующие обязанности:

Создание годового операционного бюджета: Эта задача включает анализ доходов и расходов здания с течением времени. Менеджер также рассматривает способы сокращения расходов на строительство.
Сбор арендной платы: Менеджер обычно создает некоторую систему сбора и учета арендной платы.
Установка арендной платы: Менеджер изучает арендную плату и количество вакансий для конкурирующих зданий в этом районе и либо устанавливает ставки аренды, либо рекомендует ставки владельцу.
Оплата счетов: Обычно менеджер несет ответственность за оплату счетов за операционные расходы и ремонт и техническое обслуживание.
Подготовка периодических финансовых отчетов: Эти отчеты относятся к финансовому состоянию здания и его доходам и расходам.

Физические обязанности

Руководитель здания также несет ответственность за правильное поддержание стоимости имущества, его физического состояния и физического состояния его зданий. Эти обязанности включают следующее:

Физический анализ здания: Менеджер недвижимости анализирует здание с целью немедленного и долгосрочного ремонта и усовершенствований, которые могут быть сделаны для повышения желательности здания и обеспечения более высокая арендная плата.
Подготовка капитальных и ремонтных бюджетов: Используя анализ имущества в качестве основы, управляющий недвижимостью создает капитальный бюджет, который включает в себя большие улучшения и ремонт здания. Элементы капитального бюджета обычно включают замену основных светильников, таких как крыши, котлы и кондиционеры, в то время как статьи с бюджетом по ремонту больше касаются ремонта и обслуживания тех же светильников.
Техническое обслуживание: В обязанности менеджера входит регулярная уборка и техническое обслуживание здания и площадки, включая планирование уборки помещений, профилактическое обслуживание и необходимый ремонт оборудования, такого как котел.

Ответственность за аренду

Обычно менеджер несет ответственность за аренду помещения в здании. Однако иногда владелец самостоятельно выполняет эту задачу или нанимает агента по операциям с недвижимостью, кроме менеджера, чтобы найти арендаторов и договориться об аренде.

Реклама для арендаторов - еще одна аренда. «В аренду» могут быть полезны знаки на строительной и печатной рекламе в соответствующих средствах массовой информации, такие как газеты для квартир и специализированные публикации для офисного или промышленного пространства. Можно использовать рекламный щит, прямую почтовую рассылку и интернет-рекламу. Радио и телевидение обычно менее эффективны, но могут оказаться полезными на некоторых рынках. Рекомендации удовлетворенными арендаторами могут быть эффективной рекламой здания.

Управляющий также несет ответственность за предоставление необходимых услуг арендаторам по согласованию в договоре аренды, за попытку урегулировать любые споры, которые могут возникнуть у арендаторов, и за участие в выселении в случае необходимости.

Страховые обязательства

Менеджеры по недвижимости иногда анализируют страховые потребности здания, которым они управляют, или звонят специалистам по страхованию для этого. В отличие от дома с одной семьей, который обычно имеет единый страховой полис, который охватывает множество вещей, для крупных сложных зданий могут потребоваться различные виды страховых полисов для покрытия конкретных предметов. Правильное страховое покрытие является частью общего плана управления рисками, который должен учитывать менеджер по недвижимости.

В целом, управление риском или каким-то образом решение проблем с потенциальной ответственностью может осуществляться системой, известной как CART, или контролем, предотвращением, сохранением и переносом риска. Эти четыре общих варианта управления рисками описаны в следующем списке:

Контроль риска означает его предвосхищение и подготовку к нему.
Предотвращение риска означает удаление источника опасности.
Удерживающий риск означает принятие обязательства.
Перенос риска означает покупку соответствующего типа и суммы страхования для покрытия платежа при возникновении страхового случая.

Ниже перечислены виды страхования, доступные для покрытия различных видов рисков:

Страхование котлов и машин: Из-за существенной стоимости отопительных установок и систем кондиционирования в больших зданиях отдельный тип страхования необходимо для покрытия замены и ремонта этого типа оборудования.
Страхование от несчастных случаев: Этот вид страхования покрывает убытки, вызванные кражей, вандализмом и кражей со взломом.
Сострахование: Это покрытие в основном относится к ситуациям, когда владелец берет на себя часть риска путем самострахования на часть риска. Одним из примеров является включение большого франшизы до того, как страховой полис начнет окупаться.
Страхование от ошибок и упущений: Этот вид страхования может покрывать управление имуществом от любых ошибок, которые они совершают при исполнении своих обязанностей. Эта страховка не покрывает убытки, вызванные мошенничеством или другими нечестными или спорными действиями.
Страхование от пожара и опасности: В зависимости от того, что он охватывает, этот тип политики иногда называется политикой всех рисков и всех рисков.В основном это касается потери имущества, вызванного пожаром, штормами и другими видами разрушительных условий. Этот тип политики обычно не охватывает наводнения и землетрясения.
Страхование ответственности: Этот вид страхования покрывает убытки, вызванные травмами, которые являются результатом халатности со стороны арендодателя. Классический случай - это человек, который падает на ледяной тротуар, который должен был убрать помещик.
Страхование потерь при аренде: Эта страховка иногда называется страхованием прерывания бизнеса или страхованием косвенных убытков. Он платит владельцу здания за потерю аренды у арендаторов, если здание разрушено огнем.
Поручительство: Технически облигация поручителя обеспечивает платеж, когда что-то не делается в течение согласованного периода времени. Тем не менее, покрытие, обеспечиваемое облигациями поручителей, стало означать компенсировать потери, вызванные нечестными действиями сотрудника.