Что вы должны знать об амортизированных кредитах для лицензии на лицензирование недвижимости - манекены

Самый популярный тип кредита, который покупатели используют для покупки жилья, - это амортизированный кредит или прямой кредит. Экзамен лицензии на недвижимость ожидает, что вы ответите на некоторые математические вопросы. Основная особенность амортизированного кредита заключается в том, что в конце срока кредита кредит полностью погашен. Иными словами, заемщик полностью выплатил проценты и основную сумму кредита.

Ежемесячные платежи можно искать в закладных, которые показывают вам ставки амортизации (или выплаты) для различных процентных ставок по различным кредитным условиям с приростом суммы в 1 000 долларов.

Но если вы хотите узнать уровень амортизации за 1 000 долларов США с 6-процентным процентом за 25-летнюю ипотеку, вы можете посмотреть его в таблице, и вы обнаружите, что коэффициент составляет $ 6. 44 в месяц. Этот фактор - это сумма денег, которую требуется в месяц для погашения основной суммы и процентов по кредиту в размере 1 000 долларов США в течение 25 лет.

Итак, если вы заимствуете 150 000 долларов, вы просто бросаете три нуля, и получаете 150. Умножьте это время на фактор, который вы подняли, и посмотрите, что вы получаете.

150 x 6. 44 = $ 966

$ 966 из уравнения - это ежемесячный платеж, который требуется для амортизации кредита с фиксированной процентной ставкой (одновременно погасить основной долг и проценты) в размере 150 долларов США, 000 - 6 процентов в течение 25 лет.

Еще одна вещь, которую вы определенно должны отметить, заключается в том, что процентные ставки по ипотечным кредитам всегда котируются на ежегодной основе. Таким образом, проценты составляют определенный процент в год. В случае, если вопрос экзамена хочет знать месячную ставку, которую вы делаете, это разделить годовой курс на 12.

Как найти ежемесячный платеж, когда вам предоставлен ипотечный фактор

Вы занимаете 125 000 долларов США в течение 20 лет с процентной ставкой 7 процентов. Ипотечный фактор составляет 7 долларов США. 75. Каков ежемесячный платеж, необходимый для амортизации этого займа?

$ 125, 000 ÷ $ 1, 000 = 125

125 x $ 7. 75 = $ 968. 75

Помните, что ипотечный фактор - это сумма денег, необходимая ежемесячно, чтобы амортизировать кредит в размере 1 000 долларов США за определенную процентную ставку за определенный период времени.

В этом примере 7. 75 - это сумма, необходимая для погашения кредита в размере 1 000 долларов США на 7 процентов в течение 20 лет. Но поскольку вы заимствуете 125 000 долларов, вам нужно разделить на 1 000, чтобы узнать, сколько единиц в размере 1 000 долларов США находится в сумме кредита. Умножение этой суммы на коэффициент дает вам ответ.

Как определить процент первого месяца

Вы занимаете $ 130 000 в течение 25 лет в 7.5 процентов в амортизированном кредите. Сколько процентов вы платите в первый месяц кредита?

130 000 фунтов стерлингов 0. 075 (7. 5 процентов) = 9, 750 процентов первого года
$ 9, 750 ÷ 12 месяцев = 812 долларов США. 50 процентов за первый месяц

Помните, что вы всегда выплачиваете проценты по неоплаченному остатку по кредиту, и процентные ставки всегда котируются на ежегодной основе. Таким образом, в первый месяц вы выплачиваете проценты по всему неоплаченному остатку в размере 130 000 долларов США по ставке 7. 75 процентов. Первый расчет дает вам полный интерес за год.

Второй дает вам интерес за первый месяц. Обратите внимание, что этот расчет работает только в течение первого месяца, потому что после этого вы уже заплатили часть принципала, так что теперь вы платите проценты по более низкому принципу.

Как найти основной баланс, причитающийся после первого платежа

Вы занимаете 130 000 долларов США в течение 25 лет при 7,5 процентах процентов по амортизированному кредиту. Ежемесячный платеж составляет 959 долларов США. 40. Какая часть основной суммы вы обязаны после того, как вы сделали первый платеж?

130 000 фунтов стерлингов 0. 075 (7. 5 процентов) = 9, 750 процентов первого года
$ 9, 750 ÷ 12 месяцев = 812 долларов США. 50 процентов за первый месяц
$ 959. 40 (выплата основного долга и процентов) - 812 долларов США. 50 (проценты) = 146 долларов США. 90 главных
$ 130 000 (оригинальная основная сумма) - $ 146. 90 (основной принцип первого месяца) = 129, 853. 10 основной долг после платежа за первый месяц

На шаге 1 вы найдете общий процент, причитающийся на один год. Помните, что процентная ставка по ипотечным кредитам является годовой ставкой. На шаге 2 вы узнаете интерес первого месяца, разделив его на 12. Если вам интересно, этот шаг работает только в течение первого месяца в любой 12-месячный период. На шаге 3 вы узнаете, сколько основной суммы содержится в оплате за первый месяц.

Вам предоставляется общий ежемесячный платеж, который составлен из суммы основного долга и процентов. Если вы уберете проценты, у вас останется сумма основного долга, которую вы платите в этом месяце. На шаге 4 вы вычитаете основной платеж первого месяца с первоначальной суммы кредита, и вы остаетесь с остатком баланса принципала.

Как найти общий процент по кредиту

Другой тип проблемы с экзаменом, который иногда дает людям трудное время, - это расчет общих процентов, выплаченных в течение срока действия займа.

Вы занимаете 100 000 долларов США в течение 30 лет с 8-процентным процентом. Это амортизированный кредит, и ваши ежемесячные платежи составляют 734 доллара США. Сколько процентов вы заплатите за всю жизнь по кредиту?

$ 734 x 360 (12 месяцев х 30 лет) = $ 264, 240 общих выплат основной суммы и процентов в течение срока действия кредита.
$ 264, 240 (общая сумма основного долга и процентов) - 100 000 долларов США (основная сумма кредита) = 164, 240 процентов в течение срока действия займа.

На шаге 1 вы вычисляете все, что платите в течение срока действия займа. На шаге 2 вы вычитаете принципала из общей суммы того, что вы платите. Помните, что платеж, который вы делаете каждый месяц, и, следовательно, общая сумма выплат, которые вы совершаете, являются как основными, так и процентами, поэтому, если вы вычтите принципала, то вы останетесь интересом.