Видео: КАК БЫСТРО СЧИТАТЬ ПРОЦЕНТЫ В УМЕ 2024
Один из методов оценки стоимости недвижимости называется ценовым подходом. Вам нужно знать формулу для Экзамена по лицензии на недвижимость. Прикладной подход основан на идее, что компоненты части недвижимости, земли и зданий могут быть объединены вместе, чтобы получить оценку стоимости, если они оцениваются отдельно.
Подход с затратами особенно полезен для уникальных свойств, которые имеют мало сопоставимых продаж и для нового строительства. Если вас попросили оценить церковь, например, вы можете использовать ценовой подход, потому что было бы редко найти много продаж церквей.
Формула стоимостного подхода:
Стоимость замены или размножения - амортизация + стоимость земли = значение
Ниже приведена разбивка этапов этого метода:
-
Оцените замену или воспроизводственной стоимости улучшения (структуры).
-
Оцените все амортизации улучшения (начисленная амортизация).
-
Вычесть начисленную амортизацию из стоимости воспроизводства / замены.
Начисленная амортизация - это общая сумма всех оценочных издержек.
-
Оцените стоимость земли отдельно.
-
Добавить амортизированную стоимость структуры к стоимости земли.
Результат - оценка стоимости.
Стоимость репродукции / замены 200 000 долларов США - Начисленная (общая) амортизация - $ 50, 000 Амортизированная стоимость улучшений $ 150 000 + Стоимость земли > + $ 60, 000 Расчетное значение $ 210, 000
В ценовом подходе есть много терминов, которые могут быть незнакомы. Помните, что большинство тестов продавца задают много вопросов определения.
