Оглавление:
Видео: Сдаете имущество в аренду? Не нарвитесь на НДС 2025
Существует несколько уникальная ситуация, когда вы арендуете нежилое помещение. Экзамен по лицензии на недвижимость может спросить вас об этом, независимо от того, встретите ли вы его в своей будущей профессии. Это совершенно законная и принятая практика, но факт в том, что вы не можете получить то, за что заплатили.
Нежилые макеты зданий
Подумайте о последнем офисном здании, в котором вы побывали, или о том, в котором вы работаете. Возможно, в нем есть просторный вестибюль, несколько лифтов, широкие коридоры, мужские и женские комнаты и, наконец, множество отдельных офисы, в которых находятся врачи, юристы и бухгалтеры, а также другие предприятия или специалисты.
То же самое касается последнего торгового центра, в который вы пошли, только на этот раз пространство делится на магазины вместо офисов. Логично, что каждый из арендаторов в здании оплачивает свое индивидуальное офисное пространство. Но они и их клиенты используют вестибюль, коридоры, туалеты и лифт. Кто платит за это?
Владельцы и арендаторы коммерческой недвижимости понимают, что так называемые общие пространства в этих зданиях имеют ценность и необходимы для правильного функционирования здания. Арендодателю было бы относительно легко компенсировать издержки как часть арендной платы, как это делают квартирные помещики, если индивидуальное арендованное помещение было более или менее одинакового размера.
Но арендатор, арендующий офис площадью в 1 000 квадратных футов, почувствовал бы, что это несправедливо, если он должен заплатить за использование общего пространства в качестве арендатора, арендующего 5 000 квадратных футов, То, что разработано для решения этой проблемы, - это концепция рентабельного и полезного пространства.
Арендуемое пространство
Арендуемое пространство - это пространство, которое оплачивает арендатор при аренде нежилого помещения, скажем, в офисном здании или торговом центре. Он обычно содержит больше квадратных футов, чем арендатор имеет право использовать исключительно и учитывает общие пространства, используемые арендатором и посетителями арендатора.
Арендная плата объявляется так же много долларов за квадратный фут в год (даже если она может быть выплачена ежемесячно) и умножается на количество арендуемых квадратных футов, чтобы достичь общей годовой базовой арендной платы.
Полезное пространство
Полезное пространство - это квадратная метка, которую арендатору разрешено использовать исключительно. Это пространство за дверью в коридоре. Это неизменно меньше, чем общая площадь, которую оплачивает арендатор.
Добавление и удаление
Разница между арендуемым пространством и используемым пространством называется фактором или фактором потерь , в зависимости от того, каким образом вы сделайте расчеты.Это довольно легко запомнить. Дополнительный фактор добавляется к пригодным для использования квадратным метрам, чтобы добраться до арендованного общего квадратного метра.
Коэффициент потерь вычитается за арендуемый квадратный метр, чтобы получить полезную площадь квадратного метра. Оба они обычно указываются в процентах.
