Видео: Ответственность конкурсного управляющего за сохранность имущества 2025
Для Экзамена на лицензии на недвижимость вам необходимо знать, что основанием для взаимоотношений между управляющим недвижимостью и владельцем недвижимости является контракт, называемый соглашением об управлении имуществом. Хотя каждое соглашение является уникальным, особенно в отношении деталей обязанностей, обязанностей и платежей, некоторые элементы должны быть конкретно рассмотрены в любом соглашении об управлении имуществом, в том числе:
-
Кто: Необходимо четко определить сторон соглашения (как владельца недвижимости, так и управляющего недвижимостью). В любой ситуации партнерства оба подписчика должны подписать. Соответствующий корпоративный сотрудник должен подписать для корпорации.
-
Где: Имущество, подлежащее управлению, должно быть четко определено по крайней мере по его адресу и, возможно, по юридическому описанию. Если какие-либо элементы свойства не должны управляться менеджером свойств, они должны быть идентифицированы.
-
Как долго: Необходимо указать срок или срок действия соглашения. Владельцы, как правило, хотят коротких временных рамок; менеджерам нужен более длинный. Как минимум, один год является общей рекомендацией, поскольку это дает менеджерам возможность продемонстрировать свои навыки и отыграть часть своих первоначальных затрат при создании программы управления зданием.
-
Что - обязанности менеджера: Обязанности менеджера должны быть четко определены и изложены. Все стороны соглашения должны знать, будет ли менеджер собирать арендную плату, оплачивать счета, контракт на техническое обслуживание и т. Д.
-
Что - полномочия управляющего в качестве агента: В качестве генерального агента, как правило, у менеджера есть полномочия по целому ряду действий от имени владельца. Степень этого авторитета должна быть указана в соглашении. Например, в соглашении должно быть указано, имеет ли менеджер последнее слово при установлении ставок аренды или должен проверить с владельцем на утверждение.
-
Какая информация и когда - отчетность: Основной формой связи между владельцем собственности и менеджером являются периодические отчеты, подготовленные менеджером. Сроки и содержание этих отчетов могут быть предметом переговоров и варьироваться в зависимости от типа и сложности управляемого здания. Ежемесячные отчеты являются типичными и могут содержать различные доходы, расходы, вакансии, истекающие договоры аренды и информацию об обслуживании.
-
Кто платит за то, что - распределение расходов: В этой части соглашения указано, какие издержки, если таковые имеются, выплачиваются за счет менеджеров, а не из дохода здания.Например, менеджер может нести ответственность за расходы на рекламу, особенно если менеджер получает дополнительный бонус за новую аренду.
-
Сколько - плата: Плата за любое соглашение об управлении полностью подлежит обсуждению, но обычно она основывается на одном или нескольких из следующих:
-
Комиссия по новым договорам аренды
-
Фиксированные сборы
-
Процент (до вычета расходов) или нетто (после вычета расходов) доход от здания
-
Комбинация любых двух или трех первых трех
-
-
То, что хочет хозяин: Четкое изложение цели владельца владения зданием могут быть включены в соглашение об управлении или рассматриваться в другом письменном виде. Менеджер должен иметь четкое представление о том, ищет ли владелец долгосрочную или краткосрочную прибыль или другие финансовые цели из своих инвестиций. Кроме того, важно, чтобы менеджер отвечал целям владельца, не ставя под угрозу честность или этику.
